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北京集中土拍首日:5家拿地 7宗留悬念 竞高标准 花落谁家?

新闻来源:   发布时间:2021-05-14 00:56  

  昨日下午14:40,北京土拍千亿风云第二战正式敞开!


  7宗重磅地块来袭,房企热心仍旧。算上上午的5宗宅地,昨日合计揽金516亿,12宗宅地悉数触及地价上限,7宗宅地进入竞高标准产品住所建设计划阶段。10-15天后见分晓,我们会继续为您跟进!

  点击回忆上午第一战

5月10日北京千亿土拍风云回忆

  第二战,”地王“身份成谜、树村没有确认归属、崔各庄楼面价达6.5万/平……

  详细战果怎么,我们往下看!

  崔各庄、东坝、豆各庄添新房

  ①崔各庄乡棚户区改造项目30-L01地块

  

  中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、绿城+金茂、中冶、招商+城建、金融街+远洋、安全、中交+建发、杰出+白发、中粮+金隅、万科+华裔城

  下半程的剧烈比赛从崔各庄打开。到竞拍前,L01地块线上最高报价为46.83亿,现场从47.06亿开端竞拍,中交+建发首先新宝2娱乐线路检测举牌,第二手47.5亿由招商+城建报出,竞价阶梯调整为5000万,万科+华裔城、中冶等企业跟进。第9轮,绿城+金茂举牌50.94亿触及竞价上限。

  10分钟后开端竞报公共租借住房面积。招商+城建首先举牌1000㎡,竞价阶梯为1000㎡,金融街+远洋跟进、万科+华裔城、中冶、金茂+绿城等皆有跟进。

  终究,第31轮,金地+保利+华润以50.94亿+公租房22000㎡将崔各庄L01地块收入囊中,溢价14.99%,住所楼面价约6.3万/平。

  ②崔各庄乡棚户区改造项目30-L04地块

  

  中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、安全、招商+城建、金融街+远洋、万科+华裔城、杰出+白发、中交+建发、金茂+绿城、中粮+金隅

  第二宗竞拍的为崔各庄L04地块。到竞拍前,地块线上最高报价为38.79亿,现场环节,招商+城建首先举牌38.98亿,第二手39.5亿由中冶报出,竞价阶梯调整为5000万,万科+华裔城紧随其后,经8轮竞价,金茂+绿城举牌42.2亿,触及上限,溢价14.99%。

  10分钟后,开端竞报竞报公共租借住房面积。招商+城建举牌1000㎡,竞价阶梯为1000㎡,金融街+远洋跟进,中粮+金隅、中交+建发、金茂+绿城、金地+华润+保利皆有举牌。

  终究,第28轮,招商+城建以42.2亿+公租房2000㎡将崔各庄L04地块收入囊中,溢价率14.99%,住所楼面价约6.5万/平。

  ③崔各庄乡棚户区改造项目30-L06地块

  

  中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、安全、招商、龙湖+恒基、万科、世茂、中骏、越秀+白发、建发、绿城、碧桂园

  崔各庄终究一宗L06地块在竞拍前的线上最高报价为26.04亿,现场环节,世茂首先举牌26.16亿,第二手26.5亿由旭辉+首开+建工报出,竞价阶梯为5000万,第5轮,龙湖+恒基举牌28亿触及竞价上限,溢价率14.99%,住所楼面价约5.68万/平。

  10分钟后,开端竞报政府共产份额。招商举牌0.3%,越秀+白发0.5%,竞价阶梯为0.5%,随后,碧桂园、中骏、建发、龙湖+恒基、绿城、旭辉+首开+建工几大房企轮流上场,现场好不热烈。

  第45轮,招商举牌20%,悉数触及上限,转入竞高标准产品住所建设计划阶段。

  这三宗宅地坐落向阳崔各庄乡,机场高速与东五环交汇处东侧500米,地处望京商务区、798艺术区辐射范围内。

  上一个如此优异的地块是坐落马泉营的中海望京府,两者间隔望京都是6公里。不过旧日6.8-7.2万/㎡的价格现已远去,崔各庄快速去化的华樾北京好像也昭示了该地块的价值。现在“崔各庄三兄弟”的住所辅导价格在8.8万/㎡,L01、L04履行套内70/90。

  而再往北看约7.5公里,便是年头华润+保利竞得的新国展地块。纯产品房不限价,听说6月就要开售楼处了,值得多多重视。

  三宗地块占地面积98777平,修建控制规模约258679平,容积率2.5-3.0,其周边的新房二手房项目不乏10万+/㎡的豪宅项目,也是区域内职住平衡首选地。

  ④东坝北1104-612西侧地块

  

  金地+旭辉+首开、金茂、华润+保利、路劲、万科、中海、中冶、中粮+金隅、新城+建发、鲁能、天恒

  东坝宅地总算迎来竞拍,而在开拍前,该宗地线上报价已达竞价上限22.8亿,溢价率5.07%,现场直接竞报公共租借住房面积。

  竞拍环节,金地+旭辉+首开首先举牌1000㎡,竞价阶梯为500㎡,中冶、天恒、新城+建发顺次跟进。通过19轮竞拍,终究,中冶以22.8亿+公租房10000㎡摘得该宗宅地,溢价率14.99%,住所楼面价约6.2万/平。

  地块坐落向阳东坝乡,东五环外,楼梓庄路南侧,东侧紧邻机场第二高速,北侧是规划中的地铁3号线以及12号线,12号线今年年底通车,正是利好实现的好时分。且其受金盏世界合作服务区辐射,紧邻第二三里屯,第四使馆区,未来开展空间宽广。近邻的华樾世界一期现在已悉数售罄。

  ⑤豆各庄乡1306-638地块

  

  旭辉+建工+首开、城建+金茂、绿城、招商、金地+华润+保利、龙湖+住总+安全、万科、中海、融创、华裔城、中冶、中骏+金辉

  豆各庄宅地为此次“内定的总价地王”,竞拍前网上竞报价格达62.6 亿元,现场竞拍环节,龙湖+住总+安全首先举牌62.9亿,第二手金地+华润+保利63.5亿。第12轮,龙湖+住总+安全68.2亿,触及价格上限,住所楼面价约4万/平,溢价15.01%,直接转入高标准产品住所建设计划投报程序。

  向阳豆各庄地块为F1住所混合公建用地,坐落东五环与京津高速夹角处,间隔7号线黄厂站步行100米。上一站便是焦化厂,跟王四营组团挨得很近。

  地块中配建较为丰厚,含9班托幼一处,容积率 0.8、用地面积不小于4000平;含社区归纳服务设备用地一处,容积率 2.0、用地面积不小于4000平;7000平公共文明设备和公共室内体育设备,以及3万平商业用房。

  由于豆各庄受限于路网密度低,以及配套发展速度缓慢,全体房价水平一向是向阳区的凹地。

  该宗地住所部分受套内70/90约束,辅导价格在6.5万/㎡以内,关于房企们来说仍是有不错的赢利空间的。东侧紧邻均价约5.4万/㎡的富力又一城,不远处还有均价2.6万/㎡的恒大御景湾等二手房社区。

  向阳向东南边看去,一向有很多的空位待规划。期望本次供地开个好头,让这个区域勃发其应有的价值。

  树村两大“新共产”身份成谜

  ⑥海淀树村B-1南地块

  

  海开、中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开

  海淀楼市的供给现状历来都是稀缺又“豪横”。优质地块的呈现早就被一众开发商瞄准,树村地块即便“打折出售”,也是房企争抢的香饽饽,由于方位太好了!两宗地早在线上阶段就触达地价上限,现场直接进入竞报政府持有产权份额环节。

  南地块上限价格57.3亿,溢价率2.5%,住所楼面价约6.9万/平。现场竞拍环节,懋源首先举牌0.3%,招商+城建0.5%,竞价阶梯为0.5%,海开跟进。一番剧烈举牌竞拍后,第41轮,招商+城建举牌20%,悉数触及上限,进入竞高标准产品住所建设计划阶段。

  ⑦海淀树村B-1北地块

  

  中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开

  北地块上限价格63.7亿,溢价率2.58%,住所楼面价约6.9万/平。现场竞拍环节,融创首先举牌0.3%,金地+华润+保利紧随其后0.5%,竞价阶梯0.5%,招商+城建、中铁置业、中交等多家房企跟进。

  终究,第41轮,中铁置业举牌20%,悉数触及上限,进入竞高标准产品住所建设计划阶段。

  几经调整、延期,本来被共同认定为“地王”的树村双子星总算来了。该宗地坐落海淀区海淀镇树村区域,向北3公里,世界中心后厂村,向东2公里,上地地铁站。地块周边配套丰厚,有充分的尖端教育资源以及生态园林。

  该宗地辅导价格在11.2万/平,若以政府持有产权份额20%核算,那么,买房人能够8.96万/㎡的价格收入囊中。低容积率+电梯房,能够说是闭着眼睛买都没错的项目。要知道现在周边二手房小区根本价格均会集在8万/平以上。

  树村两宗地的报名房企真对错富即贵,不知两宗地成交后,圆明日颂能否拿到预售许可证。

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  至此,北京土拍千亿风云首日的前两战现已完毕!北京楼市现已被向阳、海淀12大宅地点着!

  今天,北京还将出让13宗宅地,包含石景山衙门口、副中心、昌平东小口、北四村……更多精彩好戏行将演出,乐居追地,继续为您报导!

  5月11日,确定大众号,别错过精彩内容!

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